Balkon je jedním z pěkných doplňků do bytu nebo nebytového prostoru. Bez ohledu na to, zda je zasklený nebo ne, balkon se může stát oblíbeným místem pro odpočinek, pěstování květin nebo skladování věcí. Majitelé bytů a prostor v bytovém domě by si však měli uvědomit, že balkon může patřit do společného majetku vlastníků.
Určení, zda balkon patří do společného majetku, závisí na konkrétních podmínkách a vlastnostech bytového domu. Balkon se v souladu se zákonem považuje za společné vlastnictví, pokud je nedílnou součástí fasády budovy nebo slouží veřejnému užívání. V takových případech vlastník prostor nemá právo samostatně nakládat s balkonem, provádění změn a provádění oprav vyžaduje koordinaci s řídícími orgány budovy a společností vlastníků.
Pokud je však balkon izolovaný, může patřit pouze konkrétnímu majiteli prostor. Izolovaný balkon nemá přístup do společného prostoru nebo není spojen s jinými balkony. Majitel může s izolovaným balkonem volně disponovat a rozhodovat o jeho rekonstrukci či uspořádání.
Balkon: součást společného majetku v bytovém domě nebo osobní vlastnictví?
Hlavním dokumentem upravujícím právní postavení balkonu je občanský zákoník Ruské federace a zákon „o sdílené výstavbě“. V souladu s těmito legislativními akty může být balkon společným majetkem vlastníků prostor a mohou jej využívat všichni obyvatelé domu.
Určení stavu balkonu závisí na řadě faktorů, jako jsou: dokumentace stavby, plány a schémata domu, rozhodnutí valné hromady vlastníků prostor a další právní úkony. Pokud je balkon součástí společného majetku, podléhá obecné správě a údržbě. Opravy a změny balkonu je nutné dohodnout s orgány správy bytového domu.
Existuje však možnost, že balkon může být součástí osobního vlastnictví některého vlastníka. V tomto případě má vlastník právo samostatně rozhodovat o opravách a změnách svého balkonu. Sousedé si užívání tohoto balkonu nemohou nárokovat a odpovídají za své jednání, které může mít za následek poškození osobního majetku.
Pro zjištění stavu balkonu v konkrétním bytovém domě je nutné vycházet z příslušných předpisů a dokumentů řídících orgánů. Vyplatí se také zohlednit rozhodnutí valné hromady vlastníků prostor, která může provádět změny vnitřních předpisů domu.
V důsledku toho je otázka stavu balkonu poměrně složitá a vyžaduje výzkum právního základu konkrétního bytového domu. Pro získání přesných informací a rad v této problematice se doporučuje kontaktovat kvalifikované realitní a právní odborníky.
Jaký je právní stav balkónu v bytovém domě?
K rozdělení práv k balkonu dochází na základě smluv a předpisů. Výčet prvků bytového domu, které jsou společným majetkem, bývá definován ve zřizovací listině HOA (společenství vlastníků domů) nebo v předpisech bytového družstva (bytové stavební družstvo) a zakotven v legislativě.
Balkon standardně patří do společného podílového vlastnictví všech vlastníků bytů v bytovém domě. To znamená, že každý vlastník má určité podílové právo k užívání balkonu a nese odpovídající odpovědnost za jeho údržbu a opravy.
Kontroverzní případy
Existují však i kontroverzní případy, kdy lze balkon uznat jako soukromý majetek jednoho z majitelů prostor v domě. Například pokud byl takový balkon přistavěn k bytu bez souhlasu a účasti ostatních vlastníků nebo jsou-li na balkoně aktuálně platné stavební úpravy a úpravy.
V takových případech lze spory o vlastnictví balkonu řešit soudní cestou. Je důležité si uvědomit, že zákony se mohou v jednotlivých zemích lišit a kontext je třeba ověřit podle místních zákonů.
Takže právní postavení balkonu v bytovém domě závisí na konkrétních podmínkách a dohodách mezi vlastníky bytů. Balkon ve většině případů patří do společného majetku a vlastníci mají právo jej užívat a odpovědnost za jeho údržbu. Pokud však dojde ke kontroverzním případům, lze o vlastnictví balkonu rozhodnout soudní cestou.
Důvody pro zařazení balkonu do společného vlastnictví vlastníků prostor
1. Definice v chartě MKD
Můžeme se setkat se situacemi, kdy je ve zřizovací listině bytového domu přímo uvedeno, že balkony a lodžie patří do společného majetku. V tomto případě jsou všichni majitelé prostor v domě spoluvlastníky balkonů.
2. Definice v projektu MKD
Pokud jsou v návrhu bytového domu balkony a lodžie poskytnuty jako společné vlastnictví všech vlastníků prostor, pak automaticky patří do společného majetku. Tato situace nastává často zejména v domech, kde mají balkony a lodžie jeden společný design.
Je však třeba si uvědomit, že ne ve všech případech balkon patří do společného majetku vlastníků prostor v bytovém domě. V případě neexistence stanovených předpisů, jakož i za určitých jiných okolností, může být balkon uznán jako soukromá část vlastníka.
Možnost zařazení balkonu do společného vlastnictví vlastníků prostor je důležitou otázkou při správě bytového domu. Určuje povinnosti vlastníků, provádění oprav, jakož i řešení sporných otázek týkajících se balkonů a lodžií.
Postup užívání a správy balkonu v bytovém domě
Balkon jako součást společného jmění vlastníků prostor v bytovém domě (MKD) podléhá určitému postupu při užívání a správě. Podle odstavce 3 článku 38 bytového zákoníku Ruské federace může být vlastníkům prostor poskytnut balkon v souladu se stanoveným postupem.
Správu balkonu provádí správní orgán bytového domu, který je jmenován valnou hromadou vlastníků. V souladu s odstavcem 5 článku 31 bytového zákoníku Ruské federace má řídící orgán právo stanovit pravidla pro užívání společného majetku a přijmout opatření k zajištění jeho bezpečnosti.
Uživatelé balkonů
Užívání balkonu v bytovém domě může být povoleno pouze vlastníkům prostor nebo osobám oprávněným k užívání bytových prostor v bytovém domě (nájemcům, rodinným příslušníkům apod.). V souladu s odstavcem 1 článku 20 Zákona o bydlení Ruské federace je užívání společného majetku povoleno v mezích stanovených právními předpisy a pravidly užívání schválenými řídícím orgánem.
Podmínky užívání balkonu
Řídící orgán bytového domu stanoví pravidla pro užívání balkonů. Tato pravidla mohou specifikovat, které předměty lze na balkon umístit (např. nábytek, květiny) a které předměty jsou zakázané (např. domácí spotřebiče, odpad).
Pravidla mohou obsahovat i požadavky týkající se vzhledu balkonu, včetně jeho zasklení, oprav a čištění. Je zakázáno provádět změny v designu balkonu bez souhlasu řídícího orgánu, protože to může ovlivnit bezpečnost a vzhled domu.
Zodpovědnost za bezpečnost a pořádek na balkoně
Uživatelé balkónu jsou povinni jej udržovat v dobrém stavu, dodržovat pravidla užívání a péče o něj. V případě poškození nebo jiných problémů s balkonem musíte neprodleně oznámit správnímu orgánu bytového domu.
Řídící orgán má právo přidělit odpovědnost za údržbu a opravy balkonů vlastníkům prostor. V případě porušení pravidel užívání balkonu nebo neplnění povinností při jeho údržbě může řídící orgán přijmout disciplinární nebo věcná opatření.
