Pro mnoho lidí se pojmy „vývojář“ a „stavitel“ zdají synonyma, ale není to tak úplně pravda. Ačkoli jsou oba termíny široce používány ve stavebnictví, označují různé role a funkce v procesu vytváření nových projektů.
Vývojář je osoba nebo společnost odpovědná za vývoj a realizaci stavebního projektu. Zastává řadu klíčových funkcí od získávání pozemku a projektování stavby až po získávání povolení a organizaci prodeje nemovitosti. Developer řídí všechny fáze výstavby a zajišťuje splnění všech nezbytných podmínek a požadavků.
Vývojář, je zase realizátorem projektu. Je odpovědný za fyzickou realizaci plánů a výstavbu zařízení. Developerem mohou být jak jednotlivé firmy, tak soukromí stavebníci. Podílejí se na přímé realizaci projektu, výstavbě objektu a jeho dokončení včetně všech vnitřních sítí a komunikací.
Dá se tedy říci, že developer je ideolog a organizátor výstavby, který vytváří koncepci a zajišťuje její realizaci, a developer je vykonavatel odpovědný za stavební práce a fyzickou realizaci projektu. Developer přitom může vystupovat i jako stavebník, pokud má jeho firma vlastní stavební tým.
Rozdíl mezi vývojářem a stavitelem
Pojmy „developer“ a „stavitel“ se často používají v souvislosti s nemovitostmi, ale označují různé typy obchodních aktivit.
Developer je společnost nebo fyzická osoba zabývající se developmentem a prodejem nemovitostí. Developeři obvykle kupují pozemky, navrhují a staví na nich rezidenční nebo komerční nemovitosti a poté je prodávají nebo pronajímají. Jsou zodpovědní za všechny fáze procesu – od plánování po výstavbu, stejně jako marketing a prodej.
Developer je na druhé straně společnost nebo jednotlivec, který provádí výstavbu budov a nemovitostí. Obvykle provádějí stavební práce na zakázku developerů nebo jiných klientů. Developeři se nemusí nutně podílet na vývoji projektů nebo prodeji nemovitostí, soustředí se na realizaci již schválených plánů a stavebních prací.
Rozdíl mezi vývojářem a stavitelem tedy spočívá v jejich rolích a funkcích. Developeři řeší celý proces tvorby a prodeje nemovitostí, zatímco developeři se zaměřují pouze na výstavbu. Oba hrají v realitách důležitou roli a spolu úzce souvisí.
Co je to vývojář?
Developer je zodpovědný za výběr místa pro výstavbu, vyřízení všech potřebných povolení, vypracování architektonických návrhů, získání financování, sledování výstavby a přípravu nemovitosti k prodeji.
Developer může pracovat samostatně nebo zapojit do spolupráce další organizace, jako jsou projekční ústavy, stavební firmy a realitní kanceláře.
Je důležité poznamenat, že developeři hrají klíčovou roli v rozvoji městské infrastruktury a ekonomiky. Vytvářejí pohodlné a moderní životní a pracovní prostory, přitahují investice a přispívají k růstu cen nemovitostí.
Co je to vývojář?
Developer je zodpovědný za všechny fáze procesu výstavby a realizace projektu. Mezi jeho úkoly patří získávání pozemku, zpracování projektové dokumentace, získávání potřebných povolení a licencí, získávání financování, organizace stavebních prací, ale i realizace a prodej či pronájem hotových nemovitostí.
Vývojáři musí splňovat určité požadavky a standardy. Musí mít potřebné technicko-organizační znalosti, mít praxi v oboru výstavby a odhadu a kontraktace prací. Musí také splňovat zákonné a regulační požadavky týkající se bezpečnosti práce, ochrany životního prostředí a kvality stavebních materiálů.
Developerské společnosti hrají důležitou roli na trhu s nemovitostmi vytvářením nových nemovitostí a zlepšováním stávající městské infrastruktury. Přispívají také k hospodářskému rozvoji tím, že přitahují investice a vytvářejí pracovní místa.
Hlavní rozdíly
- Developer je osoba nebo společnost, která vyvíjí a realizuje realitní projekty. Kupují pozemky, vypracují projekt, postaví a prodají nemovitost.
- Developer je společnost, která fyzicky staví budovy a nemovitosti. Zodpovídají za konstrukci, schválení příslušnými orgány, technické specifikace a kvalitu finálního produktu.
- Developeři se podílejí na všech fázích projektu, od nákupu pozemku a návrhu až po výstavbu a propagaci nemovitosti na trhu.
- Vývojáři pracují na základě návrhů poskytnutých vývojáři a jsou zodpovědní za fyzickou konstrukci nemovitostí.
- Developeři mohou realizovat více projektů současně, zatímco stavitelé se nejčastěji zaměřují na jeden nebo několik stavebních projektů.
- Jeden developer může najmout několik developerů pro provádění stavebních prací.
Výsledkem je, že vývojáři a stavitelé spolupracují, kde každá strana plní své vlastní funkce a role. Developeři staví koncept a realizují jej na trhu s nemovitostmi a developeři tyto nápady staví a realizují.
